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老房产证一定要换新证吗？请看房产证老证换新证流程
2025/7/3
房屋所有权证全称为中华人民共和国房地产权证，通常由市（县）房地产管理局或市（县）人民政府颁发；不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证书，是由国土资源部门颁发。自2015年以来，不动产证逐渐取代了房产证，2017年5月1日，全国停办旧证，不动产证登上历史舞台。
不动产权证是一个更*、更新的证明文件，是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件，它不仅包括了房屋所有权证的所有内容，还增加了一些新的信息和优化了办理流程。
一、房产证老证和新证的区别
1.内容差异：房屋所有权证的内容主要包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等。不动产权证在房产证的基础上增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
2.版本与形式：房屋所有权证通常只有一个版本，而不动产权证有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
3.法律效益：不动产权证的出现源于不动产登记制度的建立，其法律效益更高一些。
4.办理流程：不动产权证的办理流程更为简化，所有手续都可以在不动产登记中心一站完成，而房屋所有权证可能需要在多个部门之间来回办理。
5.费用：办理房屋所有权证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。而不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
二、房产证是否一定要换新证
为什么要换不动产权证？其实本质是纠错。以前房管局和国土局业务脱节，很多房屋信息和土地信息不一致。不动产权证就是将二者信息合一，达到纠错目的。同时因为政策变化，许多已经更改或者废除的信息，都需要修改。有些银行要求抵押的房子提前更换不动产权证，以体现国土信息。买房子之前要求卖家提前更换不动产权证，可以避免一些可能产生的隐患。更换不动产权证的核心内容其实是国土数据关联。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条，本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的，将逐步换发新的不动产证。
三、房产证老证换新证流程
通常包括以下几个步骤：
1.准备材料：首先，需要准备相关材料，包括但不限于：
•申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理；
•不动产权属证书，需要携带原件；
•契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明；
•证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料；
•不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料；
•原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证。
2.提交申请：携带准备好的材料，前往当地的不动产登记中心或相关部门提交换证申请。
3.受理审核：工作人员接收申请材料，并进行初步审核。如果材料齐全且符合要求，申请将被正式受理。否则还将安排专人到现场核查，如若房屋发生重大改建，还会涉及到重新测量及补缴税款。
4.缴纳费用：除按规定享受免收登记费用优惠的情形以及国内部分城市实行登记”零收费“政策外，不动产登记换证统一收取证书工本费。因为各地情况不同，所以其换证费用可能存在差异，具体可以咨询当地有关部门。
5.登簿缮证：一旦审核通过，不动产登记中心将进行登簿缮证，即更新登记信息，并制作新的不动产证书。
6.领取新证：完成上述步骤后，你将可以领取到新的不动产证书。通常，这一过程可能需要几个工作日到几周不等，具体时间取决于当地工作效率和流程。
7.更新其他相关证件：如果房产证上的信息被用于其他官方文件或证明，如银行抵押贷款合同等，还需要将这些文件也进行更新，以反映新的不动产证书信息。
请注意，具体的流程和要求可能因地区而异，建议咨询当地的不动产登记中心或相关部门，以获取*准确的信息。
不动产权证是一个更*、更新的证明文件，是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件，它不仅包括了房屋所有权证的所有内容，还增加了一些新的信息和优化了办理流程。
一、房产证老证和新证的区别
1.内容差异：房屋所有权证的内容主要包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等。不动产权证在房产证的基础上增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
2.版本与形式：房屋所有权证通常只有一个版本，而不动产权证有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
3.法律效益：不动产权证的出现源于不动产登记制度的建立，其法律效益更高一些。
4.办理流程：不动产权证的办理流程更为简化，所有手续都可以在不动产登记中心一站完成，而房屋所有权证可能需要在多个部门之间来回办理。
5.费用：办理房屋所有权证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。而不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
二、房产证是否一定要换新证
为什么要换不动产权证？其实本质是纠错。以前房管局和国土局业务脱节，很多房屋信息和土地信息不一致。不动产权证就是将二者信息合一，达到纠错目的。同时因为政策变化，许多已经更改或者废除的信息，都需要修改。有些银行要求抵押的房子提前更换不动产权证，以体现国土信息。买房子之前要求卖家提前更换不动产权证，可以避免一些可能产生的隐患。更换不动产权证的核心内容其实是国土数据关联。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条，本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的，将逐步换发新的不动产证。
三、房产证老证换新证流程
通常包括以下几个步骤：
1.准备材料：首先，需要准备相关材料，包括但不限于：
•申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理；
•不动产权属证书，需要携带原件；
•契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明；
•证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料；
•不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料；
•原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证。
2.提交申请：携带准备好的材料，前往当地的不动产登记中心或相关部门提交换证申请。
3.受理审核：工作人员接收申请材料，并进行初步审核。如果材料齐全且符合要求，申请将被正式受理。否则还将安排专人到现场核查，如若房屋发生重大改建，还会涉及到重新测量及补缴税款。
4.缴纳费用：除按规定享受免收登记费用优惠的情形以及国内部分城市实行登记”零收费“政策外，不动产登记换证统一收取证书工本费。因为各地情况不同，所以其换证费用可能存在差异，具体可以咨询当地有关部门。
5.登簿缮证：一旦审核通过，不动产登记中心将进行登簿缮证，即更新登记信息，并制作新的不动产证书。
6.领取新证：完成上述步骤后，你将可以领取到新的不动产证书。通常，这一过程可能需要几个工作日到几周不等，具体时间取决于当地工作效率和流程。
7.更新其他相关证件：如果房产证上的信息被用于其他官方文件或证明，如银行抵押贷款合同等，还需要将这些文件也进行更新，以反映新的不动产证书信息。
请注意，具体的流程和要求可能因地区而异，建议咨询当地的不动产登记中心或相关部门，以获取*准确的信息。
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